まだ夫のマンションを探しています。
N社からは定期的に紹介してもらっています。
その中に、日本橋のマンションがありました。
水天宮徒歩1分、人形町から徒歩4分という立地、
20平米で980万円、築25年。
ドラマ「新参者」にも出て来た有名なお店にほど近いと
メールを書く担当者の気合いも感じる
おすすめ物件でした。
ただ、修繕積立金が750円なのが気になりました。
総戸数43戸なので、月に32250円、
年間でも387000円しかたまりません。
その不安をメールに書くと、担当者は
「過去に屋上の塗装工事、防水工事は済んでいます。
6月時点でも1200万円たまっているので
大丈夫です。」とのことでした。
築25年なら、これから本格的に修繕が必要です。
投資用マンションは、利回りを高めるために
修繕積立金を低く抑えてあるものがありますが
売り出し当初はそうだったとしも
この25年間の間に見直す機会はなかったのでしょうか。
ということは、管理組合も余り機能していない
おそれがあります。
後々面倒なことになるのは避けたいです。
結局、その物件はお断りしました。
後日、表参道のマンションの管理組合総会が
ありまして、そこでこのお話をしたとき、
管理会社の人が
「投資マンションは利回りを確保するために
修繕積立金が異様に低いところがあります。
そんなところは大規模修繕のときに
当然お金がありませんから、
一時金を徴収することになります。
買わなくて賢明でしたね。」と
言ってくれました。
また、別の方は
「値上がり重視の買い物で
数年で転売するつもりなら
修繕積立金は関係ないですが、
何年も持ち続けるつもりなら
そのような物件はやめた方がいいです」と。
紹介してくれたN社は賃貸管理会社ですから、
オーナーに長く持ってもらうことを目的に
マンションをあっせんしているはずです。
でも、あちらも商売ですから少なからず
「売らんかな」的なところはあるのかも。
最後は自分で判断しないといけないなと
思ったのでした。