ときめき☆道楽(文月)

戸田ゼミコラムのアーカイブです。このコラムはすでに連載を終了されています。

2013年04月


アベノミクスを聞かない日はないですね。

夫「沖縄でもはやってるよ。アベノミークス。」

「みーくす」は沖縄方言で「耳くそ」のこと。
小学生レベルですね。


それはさておき、先日のこと。
飯田橋のマンションの契約のため、
夫を従えて、不動産屋まで出向きました。

契約が無事終わり、こちらも不動産屋も
和んだ雰囲気に。

夫「お忙しそうですね。」

不動産屋「はい。私はこの仕事を始めて5年ですが、
こんなに忙しい年度末はなかったです。

年度末は毎年忙しいのですが、
ことしは格別です。」

私「ああ、消費税の駆け込みで?」

担当者「いえ、アベノミクスですよ。

これから不動産が上がるっていうんで、
お客さんがわーっと押し掛けて。

すごい人は、物件も見ずに判をついています。
「何でもいいから、今あるものをくれ。」って。

きのう来て、きょう買っている強者も
何人もいらっしゃいます。」

ヘーっと思いました。

世の中には素早い人もいるものだなあと
感心しました。

たまたま年度末に買った私も
その一群の一人みたいなんですが、、。



飯田橋の1Rマンションを見に行きました。

飯田橋を選んだ理由は、
アクセスがよいというのもあるのですが、
私にとって、何となく縁のある場所、
土地勘のある場所だからです。

地下鉄飯田橋駅から徒歩3分、
総戸数300戸以上の
大規模マンションです。

エントランスを入るとロビーにソファがあり、
ちょっとリッチな気分になります。

エレベーターも3基あります。

私が見に行ったのは日曜日の午後でしたが、
節電のため1基お休み中でした。
これには好感を持ちました。

築34年なのですが、
施工会社は藤和不動産です。
私が持っているものの中で
抜群によいつくりだと思いました。
管理人も常駐しています。

売りに出されているお部屋は
事務所として長く同じ人が借りているそう。

ほかの部屋も多くが事務所として使われていて、
表札には会社名がずらりとならんでいます。

売り出し価格は1080万円、
家賃は9万円、
管理費、修繕積立金のバランスもよいです。

これは、よいのではないかと思いました。

何度も中古マンションを見学しましたが、
これはと思うものは少ないです。

「こんなにあっさり買っちゃって?」
ちょっと戸惑うほどでしたが、
マイナス要素が思いつかないのです。
その場で「これを買います。」と言いました。

マンションに問題はなかったのですが、
よく考えると時期が悪かったです。

年度末で仕事は大忙しです。

手続に時間がかけられず、
仕事の合間をぬって電話をしたり、
綱渡りの日々が続くことになるのでした。


確定申告も済みました。

表参道のマンションは、
もうローンもないので黒字になり、
少々税金を払うことに。

何か悔しいわ。
そろそろ3室目を買おうかな。

というわけで、早速、健美家を見て
2つの候補に絞りました。

代々木上原、築15年、
徒歩5分、1250万円。

飯田橋、築34年、
徒歩3分、1080万円。

どちらもワンルームで、
表面利回りは10%以上と書いてあります。

今まで青山エリア一辺倒でしたが、
ちょっと違うところを選んでみました。

代々木上原は、林真理子さんも住む
隠れたおしゃれな街。
比較的新しいので、長く持てそうです。
事務所用というより、住宅用です。

飯田橋は、アクセス抜群の街です。
JRのほかに地下鉄も4つ走っています。

職場も住むところもばらばらの
メンバーで飲み会をするときは
飯田橋だとおさまりがよいと
聞いたことがあります。

それぞれ不動産屋にメールを
入れておきました。

後で気がついたのですが、
飯田橋の方は定期借地権つきと書いてありました。

私「済みません、気がつかなかったので。
借地権がついているんですよね?
借地権はちょっとーー。」

不動産屋「ええ、ついていますが、
駐車場の一部です。
建物の方は所有権ですよ。」

というわけで、飯田橋のマンションを
見にいくことにしました。

この後、結果的にこのマンションを
買うことになりました。

人と同じで、不動産もご縁のものです。

私の1時間後に見学にきた人も
購入の意思を示したそうですが、タッチの差でした。

代々木上原のマンションは、
もう別の人と話が進んでいて、
見に行くことはありませんでした。

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